日本一户建大概多少人民币

日本一户建多少钱？（2024年下半年～2025年数据，按 1 人民币 ≈ 20 日元折算）

温馨提示：不同城市、地段、新旧程度差异很大，以下为常见区间与最新年度统计口径的参考价，人民币金额已按 20:1 直接换算。

一、全国均值（按购房类型）

购房类型

日元（万元）

人民币（万元）

说明

中古一户建（全国平均）

257.3

128.7

成交均价，含建筑与土地

建卖住宅（新建成品房，含地）

382.6

191.3

直接购买开发商现房/期房

注文住宅（自有地新建，仅建物）

393.6

196.8

自有宅地上定制建房

土地＋注文住宅（买地自建，总成本）

500.7

250.3

含买地与建房的合计资金

快速结论：全国范围，中古约 129 万人民币；新建成品房约 191 万人民币；买地自建的完整总成本约 250 万人民币。

二、主要城市圈新建一户建（小规模新建，挂牌均价）

区域

日元（万元）

人民币（万元）

首都圈平均

554.6

277.3

东京都平均

704.6

352.3

东京23区

813.7

406.9

近畿圈（以大阪为中心）

403.9

202.0

中部圈（以名古屋为中心）

376.2

188.1

快速结论：东京23区新建独栋常见在 ≈ 400 万人民币；大阪/名古屋圈层新建多在 ≈ 190–200 万人民币。

三、首都圈中古一户建（近期成交参考）

指标

日元（万元）

人民币（万元）

首都圈平均成交价（2025年Q2）

387.5

193.8

四、怎么理解这些价格？

口径差异：

“建卖”= 含地新建成品房；

“注文（自有地）”= 仅建物；

“土地＋注文”= 买地＋建房的总支出；

“中古”= 二手独栋（含地）。

地段溢价：同城内，车站距离、通勤线、学区会让价格产生 20%～50% 的波动。

房屋属性：面积、建筑年限、抗震等级、翻新情况会显著影响报价与成交。

五、预算速查（按 20:1 直接估算）

100–150 万人民币：全国多数城市的中古一户建可选较多。

180–220 万人民币：全国新建成品房的主流区间，大阪/名古屋圈新建也可覆盖。

250 万人民币左右：买地自建的全国平均总成本。

400 万人民币左右：东京23区新建小规模独栋的常见水平。

六、购房小贴士（落地成本与持有成本）

一次性税费：印纸税、不动产取得税、登记许可税、仲介手续费等，通常合计 房价的 5% 左右（个案差异较大）。

持有成本：固定资产税、都市计划税、火灾/地震保险、维修与翻新（木造独栋建议预留）。

贷款要点：利率类型（固定/浮动）、首付比例、外国人贷款可行性与工作签证/收入证明要求。

一句话总结

全国看：中古约 129 万人民币；新建成品房约 191 万人民币；买地自建约 250 万人民币。

大都市圈：东京23区新建独栋多在 ≈ 400 万人民币；大阪/名古屋圈新建多在 ≈ 190–200 万人民币。

严海赴日

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